Inflacion en dolares: Inmuebles mas caros

La mayor demanda, la suba generalizada de precios y el tipo de cambio estable impulsan los valores. La realidad demuestra que para aquellos que esperan una rebaja en el precio de venta de los inmuebles esto no va a ser posible. Si bien el 2009 fue un año estable para los valores , la caída en el volumen de operaciones y la incertidumbre por la crisis internacional, las cotizaciones de los inmuebles retomaron en el primer semestre del año una moderada tendencia alcista.

Los departamentos en obra o a estrenar registran subas de hasta un 15%, según los barrios, por el aumento de los costos de construcción,materiales y salarios.

El sitio Reporte Inmobiliario registra un crecimiento del 23% en la cantidad de operaciones de compraventa en lo que va de 2010, respecto al año pasado. No obstante, están un 11% por debajo de 2007. En cuanto a los valores de los inmuebles a estrenar, hay subas de un 15% para los emprendimientos ubicados en Palermo Soho, de un 12% para Caballito Centro y de un 10% en Belgrano y Villa Urquiza.

Respecto a los aumentos en los departamentos nuevos estos derivan de la suba de costos de la construcción, especialmente, los salarios y los insumos, que se conjugan con la estabilidad del tipo de cambiodice.

La cotización del dólar no acompañó el proceso inflacionario interno. Entonces, como los insumos se encarecieron más que el dólar, se ajustaron hacia arriba los precios de las propiedades, que se cotizan en moneda norteamericana.
La alta demanda de los departamentos chicos también mantiene los precios en alza, especialmente en zonas como Recoleta, Barrio Norte y Palermo.

En en la primera mitad del año hubo mucha gente que decidio no comprar porque apostaba a la baja de precios, pero eso no sucedió y, finalmente, se decidieron a realizar las operaciones.
En cambio, a los asalariados no les va tan bien a la hora de buscar casa propia. Un estudio del Instituto de Análisis Fiscal (Iaraf) advierte que entre 2001 y 2010 el precio de los departamentos en pesos creció el 512%, frente a un incremento del 424% que tuvo el costo de la construcción.

Teniendo en cuenta el poder adquisitivo del salario en términos de la compra de inmueble, se observa un marcado deterioro: mientras que en 2001 hacían falta 75 sueldos (seis años) para adquirir un departamento tipo (de 76 metros cuadrados); actualmente son necesarios 125 (más de diez años.

La pregunta es Por que suben las propiedades?

El primer motivo podriamos decir que es la Alta inflación ya que los departamentos se encarecieron hasta 15% este año por alzas en materiales y mano de obra.
El segundo motivo podemos afirmar que es el Mercado en alza ya que por la demanda de inversores y de quienes acceden a la primera vivienda, los departamentos chicos fueron los que más subieron. Los inmuebles son vistos como único vehículo de inversión a largo plazo.
Como terecer motivo podemos citar al Dólar más estable , ya que dado el tipo de cambio más estable y el hecho de que las propiedades están nominadas en dólares, termina habiendo inflación en moneda norteamericana.

El dilema de la inflacion y el BCRA

En un año no sólo el circulante creció el 30% sino que, además, el stock de deuda de corto plazo, para esterilizar parte de la emisión monetaria, se disparó en un 50% mientras que las reservas, en el mismo período, sólo crecieron el 12%. Es decir, el año pasado cpara septiembre había un stock de circulante de $ 82.833 millones, a septiembre del actual los pesos en circulación alcanzaron los 107.559 millones pero, al mismo tiempo, el stock de Lebacs, Nobacs y pases del Banco Central (deuda de corto plazo) pasó de $ 52.000 millones a $ 78.000 millones.

A principios de este año, por cada dólar de reserva del BCRA había $ 4,29 de base monetaria amplia (circulante + encajes bancarios + Lebacs, Nobacs y pases). En agosto esa relación llegó a $ 4,94 y al 10 de septiembre se ubicaba en $ 4,99, con esto podemos afirmar que el BCRA, emitiendo moneda y tomando deuda para financiar al tesoro está deteriorando seriamente su patrimonio neto, ya que los pasivos le crecen más rápido que el activo.

Respecto a la inflacion se observa una tasa de inflacion que tiende a acelerarse y se contrapone a dicha depreciacion de la moneda. Ahora bien, si uno observa la tasa de inflación sin tomar en cuenta los productos que tienen variaciones estacionales como ciertas verduras, frutas o servicios como el turismo, verifica que la inflación de los bienes y servicios que no tienen estacionalidad en sus precios suben más que si se incluye los bienes con estacionalidad.

Con esto podemos concluir que hay una inflación con un piso mucho más sólido que no depende del precio de la carne,o de otros productos.Aquí estamos frente a un problema inflacionario agudo que, si el BCRA insiste con no querer enfriar la economia, dicho problema sera mas grave aun.

Inflacion Oficial Agosto 2010

La inflación de agosto fue de 0,7 por ciento, impulsada por alimentos, indumentaria y salud, según informó este miércoles el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC).

Impulsaron la variación del mes el aumento en 3,1% de atención médica y gasto para la salud, por los ajustes autorizados a las empresas de medicina prepaga, y en menor medida indumentaria y equipamiento para el hogar 1%.

El aumento de 0,8 por ciento en alimentos fue arrastrado por alzas de 0,8 por ciento en panificados, 0,7 por ciento en carnes, 1 por ciento en lácteos y huevos, 1,2 por ciento en verduras y 0,5 por ciento en frutas.

El costo de la vivienda mostró un incremento de 0,5 por ciento, impulsado por el aumento de 0,6 por ciento en los alquileres, que se compensó parcialmente con suba de 0,1 por ciento en los servicios.De esta forma desde enero el mismo sufrió una variación positiva de 7,5 por ciento.

A su vez, el índice de precios mostró un incremento del 11,1 por ciento respecto a agosto de 2009.

Inflacion oficial: Se reabre la polemica

La inflación oficial de agosto, es decir la brindada por el INDEC, se ubicará en torno del 0,8 % siendo este nuevamente un cuestionado dato oficial que será difundido hoy por el Instituto.

Tal como viene ocurriendo, la cifra es bastante inferior a la estimada por consultoras y centros de estudio del sector privado, en los que se calcula que el alza de precios promedio del mes ascendió a alrededor del 1,4 %.

Según las estadísticas del Gobierno, entre enero y julio la suba de precios acumuló un aumento de sólo un 6,7%, mientras que para los economistas ese incremento supera ya el 15 por ciento.

Según las proyecciones privadas, en todo este año la inflación se ubicará en un rango de entre el 20 y el 25%, un nivel que coincide con el promedio de aumentos salariales logrados por muchos sindicatos a través de acuerdos que fueron homologados por el Gobierno.

La realidad es que el tema de la inflacion esta generando una incertidumbre en la sociedad que deberia ser controlada.

Inflacion Real Julio 2010

Ha terminado el mes de Julio y las consultoras privadas ya tienen datos preliminares que nos permitirán conocer la Inflación Real Julio 2010.

Las mediciones privadas de precios ubican la inflación de julio en torno al 1,5%, un incremento similar al que registraron para la inflación real junio 2010. En este sentido, el alza ha sido impulsada principalmente por los incrementos en medicina prepaga y en esparcimiento, a raíz de las vacaciones de invierno.

El rubro que registró los incrementos más marcados fue, como ya mencionamos, el de salud, que tuvo una suba del 7%. También impactó en el repunte de precios de julio el incremento del 3% del sector esparcimiento.

Por el contrario, en indumentaria se registraron algunas bajas gracias al inicio de las liquidaciones por fin de temporada. Mientras los precios de alimentos y bebidas siguieron subiendo, aunque a menor ritmo que en junio: el 1% contra el 2% del mes previo.

El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) dará a conocer el dato oficial de inflación el 13 de agosto. Lo único que se espera es saber cuan grande será la diferencia con la inflación real.