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ICC Indec Agosto 2015 – Indice de Construccion

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El ICC Agosto 2015, el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires arroja un nuevo dato que corresponde al octavo mes del año, en Julio viene de subir un  1,3%. Este indicador como todos los meses refleja la evolución en la venta de insumos para la construcción de vivienda y departamentos. En este caso se trata de los datos del ICC Indec Julio 2015 – Indice de Construccion.

El nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires de Julio 2015, subió 1,3%. A partir del alza en “Materiales”, y en “Mano de obra” y en “Gastos generales”. Pueden consular el IPIM Julio 2015: indice de precios mayoristas.

http://www.tasadeinflacion.com.ar/wp-content/uploads/2015/09/ICC-AGOSTO.jpg

El Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires de Agosto 2015 respecto a Julio de 2015, registró una suba de 4,6%. A partir del aumento:

Principales Aumentos:

Del 1,9% en el capítulo “Materiales”,
Del 6,5% en el capítulo de “Mano de obra”
Del 3,5% en el capítulo “Gastos generales”.
El capítulo “Mano de Obra” incorpora la segunda y última parte de los valores establecidos por la Resolución S.T. Nº
726/2015 del 28 de mayo de 2015, para las categorías laborales previstas en el Convenio Colectivo de Trabajo Nº
76/75.
En el cálculo del costo de la Mano de Obra, según la metodología, se aplica un procedimiento estadístico
que tiende a suavizar los comportamientos de las series distribuyendos los impactos en diferentes períodos que se mantienen provisorios.

Aumentos en Tipos de Obra:

El análisis por ítem de obra se dieron subas en:
“Movimiento de tierra” (4,1%)
“Estructura” (5,2%)
“Albañilería” (6,1%)
“Yesería” (0,9%)
“Instalación sanitaria y contra incendio” (2,3%)
“Instalación de gas” (3,0%)
“Instalación eléctrica” (3,3%)
“Carpintería metálica y herrería” (1,7%)
“Carpintería de madera” (1,6%)
“Ascensores” (1,7%)
“Pintura” (1,1%)
“Otros trabajos y gastos” (4,6%),
“Vidrios” no registra variación.

Comparativamente “Nivel general” de Agosto de 2015 Vs Agosto de 2014:

Se registró un aumento de 23,0%, a partir de alzas en:
Del  22,0% en el capítulo “Materiales”
Del 24,0% en el capítulo “Mano de obra”
Del 20,8% en el capítulo “Gastos generales”.

Evolución del ICC en 2015:

Enero (0,6%)
Febrero (0,9%)
Marzo (0,8%)
Abril (7,5%)
Mayo (1,2%)
Junio (1,1%)
Julio (1,9%)
Agosto (4,6%)

Indices del Capítulo Mano de Obra:

La actividad de la construcción dispone de varios tipos de organización empresaria. Dentro del indicador se considera aquél en que la empresa constructora realiza parte de los trabajos y otros los subcontrata. Para el cálculo se estipula que las tareas de albañilería y hormigón armado las realiza una empresa constructora con personal propio y las tareas son supervisadas por un capataz de primera, y se subcontrata la mano de obra de yesería, pintura y la de las instalaciones sanitarias, contra incendios, de gas y eléctricas.
Los valores del capítulo se relacionando con el costo de la Mano de obra de obras civiles de arquitectura en la región de cobertura del indicador, en la Ciudad de Buenos Aires y los 24 partidos del conurbano bonaerense.

“Mano de obra”, Agosto de 2015:

Registró un alza de 6,5%
A partir de los aumentos del 7,2% “Mano de obra asalariada”
Del 3,4% en “Subcontratos de mano de obra”.
El capítulo de Mano de obra incluye los nuevos valores de la Resolución S.T.Nº 726/2015 del 28
de Mayo de 2015, para las categorías laborales del Convenio Colectivo de Trabajo Nº 76/75.
Capítulo “Mano de obra” de Agosto de 2015 con Agosto de 2014:
Registra un alza de 24,0%
A partir de los aumentos en:
Del 23,2% en “Mano de obra asalariada”
Del 28,1% en “Subcontratos de mano de obra”

Costo de las Viviendas:

El ICC cuenta con 6 modelos, 4 multifamiliares y 2 unifamiliares, construídos con técnicas tradicionales y distintos detalles de terminación. El costo de dos modelos:
Uno de vivienda multifamiliar, el Modelo 1 y otro de vivienda unifamiliar, el Modelo 6. Las características son :
Costo de una Vivienda Multifamiliar Modelo 1:
Edificio multifamiliar, en torre.
Planta baja y 14 pisos
Con un total de 98 departamentos.
En azotea: vivienda para encargado, dos salas de máquinas para dos ascensores cada una y terraza común.
En planta baja: estacionamiento, dos halls de acceso, tanque de bombeo, salas de medidores de gas y electricidad.
Estructura de hormigón armado, mampostería de ladrillo visto para el cerramiento exterior, ladrillo hueco revocado con terminación al yeso en los tabiques interiores, aberturas exteriores de chapa, cortinas de enrollar de madera, puertas placa para pintar o lustrar, pisos cerámicos y parquet en dormitorios y estar comedor.
Agua, cloaca y gas de red, distribución de agua fría y caliente con caños de cobre, desagües en hierro fundido; servicios individuales, calefacción por estufa a gas natural, agua caliente por calefón.
Artefactos sanitarios de loza y grifería estándar superior.
Servicio contra incendio.

Costo por m2 de la vivienda multifamiliar y variaciones porcentuales

http://www.tasadeinflacion.com.ar/wp-content/uploads/2015/09/ICC-AGOSTO-3.jpg

Costo de una vivienda unifamiliar Modelo 6:

Vivienda unifamiliar, desarrollada en una planta entre medianeras.
Estructura de viguetas y ladrillones, mampostería de ladrillos revocados en exterior e interior, aberturas exteriores de chapa, cortinas de PVC, puertas placa para pintar, pisos cerámicos y alfombra en dormitorios.
Agua, cloaca y gas de red, distribución de agua fría y caliente con caños de polietileno, desagües en caños de PVC; calefacción por estufa a gas natural, agua caliente por calefón.
Artefactos sanitarios de loza y grifería estándar

http://www.tasadeinflacion.com.ar/wp-content/uploads/2015/09/ICC-AGOSTO-4.jpg

http://www.tasadeinflacion.com.ar/wp-content/uploads/2015/09/ICC-AGOSTO-5.jpg

Índice Grupo Construya:

Este indicador del venta de materiales para la construcción “Índice Construya”, lo elaboran las empresas fabricantes de ladrillos cerámicos, cemento portland, cal, aceros largos, carpintería de aluminio, pisos y revestimientos cerámicos, adhesivos y pastinas, pinturas impermeabilizantes, sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.

El Grupo Construya es una asociación civil que agrupa a las empresas nacionales más importantes en la producción y comercialización de materiales, entre ellas la cementera Loma Negra, FV Grifería de Alta Tecnología, CEFAS – El Milagro, Later-Cer y Cerámica Quilmes S.A., entre otras.

El ICC Indec, aunque ha subido no demasiado en la primera parte del año, pasando de meses con variaciones negativas a positivas en el Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires. Los precios de la construcción, cambiaron su tendencia del Indice de Construcción anual del INDEC. Pueden leer el artículo de la Balanza comercial Argentina serie historica 1990-2014.

Composición del Nivel General del Índice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires:

Rubros en los que se dan Alzas y Bajas:
“Materiales”
“Gastos generales”
“Mano de obra”.
Por ítem de obra:
“Estructura”
“Albañilería”
“Yesería”
“Instalación sanitaria y contra incendio”
“Instalación de gas”
“Instalación eléctrica”
“Carpintería metálica y herrería”
“Carpintería de madera”
“Vidrios”
“Pintura”
“Otros trabajos y gastos”
“Movimiento de tierra”
“Ascensores”

Composición del “Nivel General”:

“Materiales”
“Mano de obra”
“Gastos generales”

Índice Construya

En la venta de materiales para la construcción. El Índice Construya mide la evolución de los volúmenes vendidos al sector privado de productos para la construcción fabricados por las empresas líderes.

Aunque el Gobierno Nacional lanzó hace tiempo un programa de edificación de viviendas para sectores de bajos recursos, además de las obras en la actividad petrolera, el sector sigue con tendencia recesiva siendo el segmento más representativo del mercado, como la construcción de unidades habitacionales estándar, y las reparaciones y ampliaciones residenciales.

La aceleración de la inflación y la caida en el poder de compra de los salarios, y la del empleo en diferentes regiones del país, permiten explicar la nueva caida en las venta de materiales para la construcción, en:

-Ladrillos

-Cerámicos

-Cemento portland

-Cal

-Aceros largos

-Carpintería de aluminio

-Pisos y revestimientos cerámicos

-Adhesivos y pastinas

-Pinturas impermeabilizantes

-Sanitarios, grifería y caños de conducción de agua.

ICC Indec– Indice de Construcción

-Costo de la Construcción.

-Relevamiento del Indec costo del metro cuadrado para construir una vivienda unifamiliar y para construir una vivienda multifamiliar.

-Variación del índice general

-Costo de construcciones viales, petroleras y otras obras de infraestructura

Este dato del Indicador del Costo de la Construcción 2015 se puede contraponer con el dato de 2014 y con los anteriores meses del año. También se pueden saber los precios de las variaciones mensuales del costo de la construcción en los tipos de obra de arquitectura.

ICC Indec – Indice de Construccion: Índice del Costo de la Construcción

-Nivel general

-Materiales

-Mano de obra

Mano de Obra:

El capítulo “Mano de obra” comprende el costo de la mano de obra de albañilería y estructura, como así también la subcontratación de los trabajos de yesería, pintura, instalación sanitaria y contra incendio, instalación de gas e instalación eléctrica y gastos generales.

-Nivel general
-Materiales
-Mano de obra

-Gastos generales

Nivel General del Índice del Costo de la Construcción:

-Materiales
-Mano de obra
-Gastos generales

Item de Obra:

“Movimiento de tierra”
“Estructura”
“Albañilería”
“Yesería”
“Instalación sanitaria y contra incendio”
“Instalación de gas”
“Instalación eléctrica”
“Carpintería metálica y herrería”
“Carpintería de madera”
“Ascensores”
“Vidrios”
“Pintura”
“Otros trabajos y gastos”

-También se toma en cuenta los costos para la construcción de un edificio en propiedad horizontal

-El costo por cada m2 vendible.

-Precios en dólares los precios

-El valor por m2 vendible en dólares

Al subir el dólar oficial y/o el dólar paralelo, el costo se deprecia en dólares también por ahora el dólar blue está bajando y el dólar oficial se mantiene calmo; por otro lado vienen de sufrir una fuerte retracción en dólares tras la devaluación de Enero 2014, aunque puede darse un alza por los aumentos en pesos en los costos de construcción.

Los datos son aportados por el INDEC, y por su parte la Cámara Argentina de la Construcción (CAC) señala que los datos del Indice de Construcción solo deben ser para fines comparativos sobre los datos en el sector de la construcción, lo contrario no es apoyado por la Cámara Argentina de la Construcción, que aporta sus datos con fines estadísticos, y no tendenciosos ni políticos.

El ICC permite medir las variaciones mensuales que se dan mes a mes en el costo de la construcción para una vivienda tipo, que tenga una superficie cubierta de unos 75,7 metros cuadrados, y que esté conformada por living-comedor, dos dormitorios, cocina y baño.

El indicador ICC no da la posibilidad de analizar como fue la evolución mensual, anual e histórica -con datos más amplios-en la rentabilidad de la construcción de la vivienda además de poder realizar estimaciones en el corto plazo sobre el sector.

Composición del ICC:

El ICC está conformado por tres variables:

-Los costos de los materiales de construcción

-Los costos de mano de obra

-“Varios”.

En el caso de la provincia de Córdoba el nuevo ICC- Cba se encarga de medir las variaciones mensuales en el costo de la construcción de una vivienda social tipo, que tenga una superficie cubierta de 50,25 m2, compuesta por cocina-comedor, dos dormitorios y baño. El Nuevo Indice del Costo de la Construcción Córdoba (ICC Cba), ha reemplazado al anterior indicador desde Octubre de 2013, para lo que se actualizó la metodología de cálculo además de haber mejorado el relevamiento de campo.

Cambios metodológicos ICC-CBA:

-Nueva Vivienda, de 50,25m2 construida bajo las nuevas tecnologías de construcción.
-Nuevo tratamiento del concepto Mano de Obra, el nuevo indicador toma el pago de los Adicionales No Remunerativos.
Un nuevo proceso de cálculo de los precios medios, el nuevo indicador utiliza la media geométrica como fórmula de cálculo.

 

 

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